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多楼盘刚交付就破发===已经交房了,开发商破产有影响吗

2024-09-09 20:52:43 足球小子 仰浩浩

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于多楼盘刚交付就破发的问题,于是小编就整理了1个相关介绍多楼盘刚交付就破发的解答,让我们一起看看吧。

A股各路资金跑步进场,为什么上市公司股东高管却忙着减持?

要明白这个原因,首先要搞明白两件事:

第一A股目前的位置在哪里,未来的投资空间如何?

第二,高管股东减持的目的是什么?


多楼盘刚交付就破发===已经交房了,开发商破产有影响吗

首从第一个问题来看,我认为现在的A股市是历史上第五个熊市底部区域,所以投资价值非常高,布局的机会非常多!不仅现在的破净,破发,市净率,市盈率等数据已经到底,而且政策底也明确被锁定在了2449点,所以市场底很有可能就是2440点或者2440点附近,下跌空间并不大!

再加上外资在2018年疯狂抄底,涌入A股的资金数量更是高达了3000多亿,而在2019年的1-2月又再次抄底1000多亿,创出历史新高!更有专家预测在2019年的外资抄底数量将会达到10000亿!所以A股的长线投资价值真的是非常高!

要知道的是A股是一个有熊氏必有牛市的周期性市场,每一次的牛熊总是交替而来,并且每一次的大级别熊市过后一定会有大级别的牛市行情!那么只要看得够远,坚持够久,在熊市布局的筹码到了牛市,也一定会有意想不到的收获!这也是为什么外资,机构,甚至牛散纷纷开始买入A股的最重要原因!


那么高管为什么开始纷纷减持呢?其实这个原有有两点!


第一,这是一个反弹行情,而并不是一个真正的牛市行情,所以反弹过后大概率是会进入到一个震荡和洗盘的周期,高管的减持其实有着做低差价的意图!要知道2018年年底是一个大规模的商誉计提,而在商誉减值的“大洗澡”之后,是一定会有一个股价的下跌局面,况且年报马上到来,一旦这些商誉计提的公司发布年报就会造成利空,那么股价的下跌也正好让公司低位回购抄底一把!这样一来既拿到了底部筹码,在未来2020-2021年的年报行情里又可以赚上一票,一箭双雕!


第二,此次的反弹还有一个更大的目标就是解决2449点下方的股权只要风险!并且严重程度不亚于当初的2638点下方风险,所以既然救了2638就一定会救2449点!这也是为什么2449点跌破仅仅9点就出现了2440点反击的原因!

在2019年来的33个交易日里,A股发布了512份减持计划、涉及278股,平均每天发布减持计划15.52份,其中2月2日一天发布了35份、涉及25股。就整体规模来看,上述计划最高可减持48.43亿股,如以当前市值估算,减持市值最高为473亿元,其中有21起减持计划已完成,减持市值估算达13.43亿元。而这些减持里大部分的公司都是会了一个降低自己股权质押比例,甚至是还债股权借款的方向!


综合来看,上市公司的减持为的是救自己,救公司,而外资的买入则是为了投资,两者不矛盾不冲突!因为对于上市公司来说,股价稳定,公司运营正常才是最重要的!所以他们不在乎低位减持,毕竟上市公司安全了,未来有的是赚钱的机会!而对于外资和机构来说则不同,他们可是只有拥有了便宜,优质的筹码,才能在未来牛市获利的!

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2019年将有2.68万亿的解禁市值,从年初开始至今已经超过了300多家上市公司计划减持股份,远远超过了目前场内的增持计划,而在各路资金跑步进场时,指数持续上涨阶段,各上市公司股东高管减持意愿更加强烈,纷纷酝酿清仓式减持了。


那为什么股市持续上涨,上市公司股东却忙着减持?


1,上市减持为目的

很多上市公司之所以上市就是为了减持套现,实现财富自由,拿着低成本的原始股,一旦股价上涨或者股价偏高,解禁后就纷纷开始减持,而减持完一本万利,从此可以享受生活,对于公司经营或者股民的回报就不会太在意,毕竟上市是为了挣钱,减持后的目的就达到了。


2,不看好公司发展

对公司的发展并不看好,认为股价高估,在公司经营不善时提前套现避免前期遇到各种问题,在股价被炒作高时提前离场,以便能减持到最好价格,而公司业绩一年买不到一栋房子,却通过减持获取数亿资金,就会对公司发展并不上心,对股民回报不会重视。


3,融资为主,投资为辅

上市公司股东和高管认为股市就是融资功能,没有长期持股的必要,趁着制度在完善阶段,或者公司业绩难以稳定前提前减持,避免后期因为减持新规出来后让减持增加难度。


所以,在资金开始跑步进场时,这些拿着1元成本价的股东就开始拼命减持,然后留下一些问题股,让其自生自灭,让股民深度套牢。


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A股各路资金跑步入场,上市公司股东高管却忙着减持。我想问一下,公司股东高管的资金是不是不在各路资金之列,还是本身就是空气吗?

最近,除了MSCI在周五表示要把A股在MSCI指数比例因子从5%提高至20%,为A股提供的增量资金预计700亿美元。但是这些资金也没有跑步入场的意思,而是分批次,一次220亿美元,时间在5月,8月,和11月,都还在路上,距离入场还有些时日。

除此之外,所指各路资金中的其他资金仍然杳无音信。

从2018年12月25日开始,A股浪三特征明确,并且已经逐渐到达了浪三结束的位置。如果此时各路资金还在跑步入场,打死我都不相信。如果说各路资金在2018年10月19日截止12月25日这段时间里,跑步入场,还有充分的理由。否则就是把资金当成为自己杜撰出来的噱头造势。资金不是散户,有自己严格的交易纪律,不是外界猜测的已经冲到山顶了,资金还在冲锋陷阵。

此时此刻,散户在跑步入场,接受资金的派发。

2019年连续两个月,A股上涨的行情确实火爆,令人想入非非。后市走势到底如何?即使牛市来了,也难一蹴而就。因此A股的上涨节奏显得尤为重要。

那些公司股东高管或许就是一种资金的代表。近期解禁限售股,虽然有不兑现的可能,但是理论上仍然对A股大盘的上涨构成压力。与跑步入场相反,公司股东高管的减持,或者正好符合了股市震荡上涨结构的预期,同时也说明了A股浪三已经迫近结束的位置。

有那个资金跑步入场抢占山头的?

周五A股继续上涨的态势,但是主力资金呈现的却是净流入为-126.7374亿元人民币,而且近期主力资金净流入一直处于零轴下方。这说明了什么,说明主力资金在派发筹码在跑路而不是跑步入场。

解禁限售股,本无可厚非,即使随时兑现同样无可厚非。

如果大量的筹码派发,A股上涨行情势必终结,进而转入调整,然后蓄势而发这或许是A股未来的市场节奏吧!


以上所处,纯属个人观点,欢迎在评论里发表不同见解,我们一起探讨~

说个身边的例子,一个做房地产的朋友,家族企业,在前面三年,连续开发多个房地产盘面,开发周期差不多一年销售周期两年,但是在去年全盘面几乎进入商铺卖不动,住宅保价卖的情况,他们在*州开发的新盘,17栋商铺两年时间只卖出去两栋,加上过去几年银行对房地产企业贷款收紧,这种情况使得负债率超过50%的房地产企业几乎都无法维持现金流,这个朋友名下也有其他的上市公司,但是股市低迷没有办法给他提供足够的现金流,18年底到19年2月份的这一轮股市上涨,使得这位朋友手持的股票价值回升,他作为某上市公司的高管立即套现,并将套现的资金注入到房地产项目,以维持项目生存。

据我所知,我这位朋友的情况在大多数上市公司当中并不少见,当然也不排除有公司高管在过去几年中应手上的股票价值过低,无法变现这轮上涨,使他们有了变现的理由和充足的利润空间。

套用最近比较流行的一个段子,一部分人卖了房持币冲进股市,另一部分人在股市套现持币冲进房市,两拨人擦身而过的瞬间,相互看一眼,心里互骂,傻*

大家跑步进股市就是大股东忙套现的最佳时机,因为有人进股市就证明有人接盘,有人接盘大股东才能顺利并成功减持套现。

为什么大家跑步进场大股东就忙减持呢?

大股东减持是不分年份,不分季节,不分时间,只要大股东股份解禁后并没有抵押随时都可以减持大股东为什么会在大家跑步进场他们就减持出局呢,我个人认为有以下几个原因

(1)大股东急钱用,大股东只要急钱的时候不是把股份抵押就是通过股市减持,这样减持套现一笔钱,大股东可以化解急钱的困局。

(2)大股东持仓成本低,大股东不管什么时候减持都是赚钱的,有些大股东持仓成本都是负数,股票在怎么跌都没用,他们都是赚钱的。

(3)碰巧而已,大家都看好股市的时候,有些上市公司可能有某些不同的原因,急需一笔钱需要周转,才会出现在这个时候减持出局。

(4)大股东是最了解自己公司的,大股东看空后期股价;就是等二级市场投资者疯狂进场时候,大股东趁机高位减持套现,只要高位减持成功一来可以赚更多,二来趁大家进场有人接盘,容易减持。

总之大股东减持就是A股最疼头的重大问题,大股东减持不管行情好坏的时候都是避免不了这个问题。牛市也好,熊市也罢,大股东减持都是常有的事,反正大股东持仓成本低,什么时候减持都是赚钱的。

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到此,以上就是小编对于多楼盘刚交付就破发的问题就介绍到这了,希望介绍关于多楼盘刚交付就破发的1点解答对大家有用。